Οι κίνδυνοι και οι ανταμοιβές της ενοικίασης του διαμερίσματός σας στην Airbnb
Διαφήμιση
Η ξενοδοχειακή βιομηχανία τρέχει φοβισμένη. Ο λόγος? Airbnb, η εταιρεία που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να ενοικιάσουν τα ελεύθερα δωμάτια και τους καναπέδες τους στους ταξιδιώτες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν τα χρήματα και οι ταξιδιώτες παίρνουν ένα κρεβάτι για τη νύχτα, συχνά με χαμηλότερο κόστος από αυτό που θα χρεωνόταν ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο.
Σκέφτεστε να νοικιάσετε τα εφεδρικά σας δωμάτια στο Airbnb; Εδώ γιατί πρέπει, αλλά και μια προειδοποιητική σημείωση για το γιατί πρέπει να σκεφτείτε δύο φορές.
Οι κίνδυνοι εκμίσθωσης στην Airbnb
Το μοντέλο Airbnb είναι ιδανικό για ταξιδιώτες, αλλά τι γίνεται για τους οικοδεσπότες; Ακολουθούν τρεις σημαντικές εκτιμήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ενοικιάσετε το χώρο σας στην Airbnb.
1. Θα μπορούσατε να πάρετε έξωση
Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αυτό δεν ισχύει για εσάς. Αλλά αν νοικιάσετε; Δώσε προσοχή. Η υπεκμίσθωση της θέσης σας στην Airbnb μπορεί να σας προκαλέσει έξωση.
Αξιοσημείωτο, συνέβη στο παιδικό αφίσα της Airbnb, Shell.
Όπως η Madonna ήταν το πρόσωπο της Pepsi στη δεκαετία του '80, η Shell ήταν το πρόσωπο της Airbnb στη Νέα Υόρκη. Το πρόσωπό της είχε επικαλυφθεί στις διαφημίσεις του μετρό για την εταιρεία και είχε εμφανιστεί σε διαφημίσεις βίντεο, μιλώντας για τις εμπειρίες της με την παροχή δωρεάν καταλύματος για τους εκτοπισμένους από τον τυφώνα Sandy.
Το διαμέρισμα της Shell ήταν ένας όμορφος και ευρύχωρος ολλανδός αχυρώνας του 1880, που βρίσκεται στο ισχίο και συμβαίνει στο Stuyvesant, ακριβώς στα περίχωρα της Νέας Υόρκης. Το ενοίκιο της ήταν 4.000 δολάρια το μήνα. Όπως και πολλά ενοίκια, η μίσθωση της Shell την απαγόρευσε ρητά από την υπεκμίσθωση του διαμερίσματός της.
Όταν ο ιδιοκτήτης της αιχμαλώτισε με το τι είχε κάνει, ήταν εξοργισμένος. «Οι φίλοι είναι ένα πράγμα», είπε. "Οι ομάδες ξένων κοινωνικής δικτύωσης είναι μια εντελώς διαφορετική σφαίρα κεριού".
Λίγο αργότερα, της έδωσε την μπότα. Η Shell έπρεπε να βρει ένα νέο κατάλυμα και οι πιστούς πελάτες της έπρεπε να βρουν κάπου αλλού για να μείνουν όταν ήταν στην πόλη.
Σε μια άλλη παρόμοια ιστορία, η 72χρονη καλλιτέχνης Eileen Hickey εκδιώχθηκε από το σπίτι της το 2018 μετά τη φιλοξενία της στην Airbnb σε μια προσπάθεια να πληρώσει το ιατρικό κόστος του συζύγου της. Τα χρήματα ανέφεραν ότι χτυπήθηκε με πρόστιμο 185.000 δολαρίων. ήταν μια από τις υψηλότερες κυρώσεις που η πόλη είχε δει ποτέ.
2. Θα μπορούσε να σπάσει το νόμο
Σε ορισμένες τοποθεσίες, το Airbnb - όπως και το Uber - λειτουργεί σε ένα είδος νόμιμης γκρίζας ζώνης.
Για παράδειγμα, σύμφωνα με το νόμο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη δεν μπορούν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους για λιγότερο από 30 ημέρες εκτός αν ζουν ταυτόχρονα στο διαμέρισμα. Ο νόμος θεωρητικά βοηθά να διευκολυνθεί το ήδη οξύ πρόβλημα στέγασης της πόλης. υπηρεσίες όπως η Airbnb έχουν κάνει τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια πιο επικερδείς για τους ιδιοκτήτες από μακροπρόθεσμες μισθώσεις.
Και η Νέα Υόρκη απέχει πολύ από το μοναδικό παράδειγμα. Άλλες σημαντικές παγκόσμιες πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο, η Νέα Ορλεάνη, η Βαρκελώνη και το Βανκούβερ έχουν όλα εφαρμόσει παρόμοια μέτρα.
Στην επίσημη καθοδήγησή της για τους οικοδεσπότες, η Airbnb περιγράφει ορισμένους νόμους και κανονισμούς που θα μπορούσατε να εκτελέσετε στην πόλη σας. Περιλαμβάνουν επιχειρηματικές άδειες, πρότυπα στέγασης, κανόνες χωροταξίας, φόρους και κανόνες στέγασης. Οι κανόνες αλλάζουν μεταξύ πόλεων και χωρών. συμβουλευτείτε την τοπική αρχή εάν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες.
Θα μπορούσατε επίσης να προσγειωθείτε σε ζεστό νερό εάν ενοικιάζετε ένα ακίνητο Airbnb ενώ πληρώνετε υποθήκη στην ίδια μονάδα. Ανάλογα με τον πάροχο και την τοποθεσία σας, μπορεί να σας απαγορεύεται ρητά να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας ή το σπίτι σας.
Τέλος, θα πρέπει να εξετάσετε τον ασφαλιστή σας. Μπορεί να μην καλύπτεται για εκμίσθωση. Όπως θα δούμε σύντομα, παρά τις πρόσφατες πρωτοβουλίες, η Airbnb δεν παρέχει ασφάλιση αστικής ευθύνης για τους οικοδεσπότες, οπότε θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεστε επαρκώς για σωματικές βλάβες, αμέλειες και αξιώσεις αποζημίωσης ιδιοκτησίας που υποβάλλονται εναντίον σας από το κοινό χρησιμοποιώντας την ιδιοκτησία σας.
3. Κάποιος μπορεί να σκουπίζει το διαμέρισμά σας
Όταν νοικιάζετε το διαμέρισμά σας ή ένα ελεύθερο δωμάτιο σε έναν σχεδόν ξένο, κάνετε κάποιες πολύ μεγάλες υποθέσεις. Υποθέτετε ότι το άτομο που έχετε αναθέσει στο σπίτι σας θα το μεταχειριστεί με σεβασμό και ότι κανένα από τα υπάρχοντά σας δεν θα κλαπεί.
Και ως επί το πλείστον, αυτό συμβαίνει συνήθως. Έχουν υπάρξει μόνο μερικές αξιοσημείωτες εξαιρέσεις των ανθρώπων που έχουν τα σπίτια τους στρέφονται ανάποδα. Αλλά όταν τα πράγματα πάνε άσχημα, πάνε πραγματικά άσχημα, όπως η φιλοξενούμενη San Franciscan Airbnb Emily J ανακάλυψε το 2011:
"Κάποιος που ονομάζεται Dj Pattrson (ήταν ένα κορίτσι; Ένα κορίτσι; ακόμα δεν ξέρω-αλλά έχω παρατηρήσει πάρα πολύ αργά ότι ο άνθρωπος είχε ψευδώς το δικό του επώνυμο) ήρθε στο σπίτι μου νωρίτερα αυτό το μήνα (προφανώς με αρκετούς άλλους, σύμφωνα με μάρτυρες) και αναφέρθηκε σε αυτό που πιστεύω ότι είναι η προσεκτικά σχεδιασμένη κλοπή και καταστροφή του σπιτιού μου και της ταυτότητάς μου. Με μια ολόκληρη εβδομάδα που ζούσε στο διαμέρισμά μου, ο Dj και οι φίλοι είχαν περισσότερο από αρκετό χρόνο για να ψάξουν μέσα από τα κυριολεκτικά τα πάντα, να ξεφορτωθούν κάθε έγγραφο, κάθε φωτογραφία, κάθε συρτάρι, κάθε δοχείο αποθήκευσης και κάθε κομμάτι ιματισμού που έχω. ο κόσμος προς τα έξω, και αφήνοντας ένα αηδιαστικό χάος πίσω. "
Η άμεση ανταπόκριση της Airbnb άφησε πολλά να είναι επιθυμητά. Σε μια μεταγενέστερη δημοσίευση στο blog, η Emily χτύπησε την έλλειψη υποστήριξης της Airbnb και μίλησε για το πώς η ζωή της δεν είχε επιστρέψει στο φυσιολογικό.
"Εν τω μεταξύ, είμαι ακόμα εκτοπισμένος, γερός ανάμεσα στα σπίτια των φίλων, κρατώντας το μαξιλάρι μου και ό, τι έμεινε από την κανονικότητά μου. Ξαπλώνω τα πρωινά μου θυμίζοντας εφιάλτες και αναπνέοντας από κρίσεις πανικού, και τα απογεύματα μου σκουπίζοντας τα καταστήματα πιόνι της πόλης με την απλή ελπίδα ότι θα μπορούσα να ανακτήσω μερικούς από τους κλεμμένους μου θησαυρούς. Δεν αισθάνομαι τίποτα κοντά στην ασφαλή. "
Για την πίστωση της Airbnb, τα χρόνια μετά από αυτό το περίφημο περιστατικό, έχουν απελευθερώσει την εγγύηση υποδοχής, η οποία υπόσχεται να προστατεύσει όλους τους οικοδεσπότες από ζημιές και κλοπές ύψους $ 1.000.000.
Ωστόσο, η εγγύηση αποκλείει ορισμένα αξιοσημείωτα στοιχεία - συμπεριλαμβανομένων των μετρητών και των κοσμημάτων. Και ακόμη και είστε πλήρως αποζημιωμένοι, εξακολουθείτε να αντιμετωπίζετε την ταλαιπωρία της εργασίας μέσω της διαδικασίας και την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας σας.
Οι ανταμοιβές της εκμίσθωσης στο Airbnb
Παρά τις ιστορίες φρίκης, παραμένουν ορισμένοι αναγκαστικοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να ενοικιάσετε το χώρο σας σε σχεδόν ξένους στην Airbnb.
1. Χρήματα, Χρήματα, Χρήματα
Για πολλούς, η Airbnb είναι η κύρια πηγή εισοδήματός τους, με μερικές χρεώσεις άνω των $ 100 τη νύχτα να νοικιάσουν το ελεύθερο δωμάτιό τους που διαφορετικά θα έμεναν αδρανείς. Ολόκληρα σπίτια μπορούν να πάνε για πολλά, πολύ περισσότερα.
Και αν έχετε λίγο κεφάλαιο πίσω από σας, μπορείτε να αποκτήσετε αρκετά ακίνητα για να χτίσετε μια επιχείρηση έξι αριθμών Airbnb, όπως κάνει ο Bradley, το αντικείμενο αυτού του άρθρου FastCompany.
"Στο 90% της πληρότητας, ο Bradley μπορεί να κάνει περίπου 4.000 δολάρια ανά διαμέρισμα στην Airbnb. Πληρώνει περίπου 2.000 δολάρια από αυτά στο ενοίκιο και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αυτό προκύπτει περίπου στα 2.000 δολάρια κέρδος ανά διαμέρισμα ανά μήνα ή 24.000 δολάρια κάθε χρόνο. Με έξι διαμερίσματα, θα μπορούσε να φτάσει τα 144.000 δολάρια σε ένα χρόνο. "
Αυτό είναι κάτι περισσότερο από το μέσο μισθό ενός προγραμματιστή λογισμικού στο Silicon Valley. Και αν ακόμα δεν σχεδιάζετε να ζείτε εξ ολοκλήρου από την ενοικίαση Airbnb, μπορείτε ακόμα να αντισταθμίσετε τους λογαριασμούς σας, το ενοίκιό σας και την υποθήκη σας.
2. Γνωρίζετε νέους ανθρώπους και επεκτείνετε τους ορίζοντές σας
Αυτό είναι κάτι που ακούγεται αληθινό τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους οικοδεσπότες.
Αυτό το καλοκαίρι, πέρασα τρεις νύχτες σε μια κράτηση Airbnb στις Βρυξέλλες, στο Βέλγιο. Το δωμάτιο ήταν πολύ φθηνότερο από τα περισσότερα ξενοδοχεία στην πόλη και έπρεπε να μείνω κοντά στην υπέροχη σύγχρονη αρχιτεκτονική ουρανοξύστη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.
Ο οικοδεσπότης μου για το Σαββατοκύριακο ήταν ένας μεταφραστής της Ιαπωνίας που εργάζονταν στην πόλη. Και η δική μου δεν ήταν το μόνο δωμάτιο που είχε ενοικιάσει ο οικοδεσπότης. Δίπλα στην πόρτα ήταν ένα ισπανικό ζευγάρι για να παρακολουθήσει μια ροκ συναυλία στην κοντινή πόλη του Λουζεν.
Αφού έφυγα από τις Βρυξέλλες, πήγα σε ένα τρένο στην Αμβέρσα, όπου έμεινα με ένα ζευγάρι βελγικών-Νεπάλ. Όπως και η προηγούμενη κράτηση μου, άλλα δωμάτια στην ιδιοκτησία είχαν κρατηθεί. Συναντήθηκα εργαζόμενος του Κιργιζικού ΟΗΕ που επισκέφθηκε φίλους στην πόλη, καθώς και δύο φοιτητές κινηματογράφου από το Λος Άντζελες που είχαν διαρκέσει δύο μήνες για ένα ευρωπαϊκό ταξίδι. Έχει τέλεια νόημα και για τους ψηφιακούς νομάδες.
Είναι εξαιρετικά απίθανο να συναντήσω αυτούς τους ενδιαφέροντες ανθρώπους, αν δεν ήταν η επιλογή μου για διαμονή. Και όταν ανοίγετε το σπίτι σας σε ξένους, έχετε την ευκαιρία να συναντήσετε ανθρώπους που διαφορετικά δεν θα συναντήσατε.
Μοιραστείτε την εμπειρία σας με την Airbnb Hosting
Είστε αεροπόρος Airbnb; Είχατε κακές εμπειρίες; Καλές εμπειρίες; Βεβαιωθείτε ότι μοιράζεστε τις ιστορίες σας Airbnb στα παρακάτω σχόλια.
Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα, δείτε τη σύγκριση των Airbnb, VRBO, Homeaway και ξενοδοχείων Airbnb εναντίον VRBO εναντίον Homeaway vs. Hotel: Ποια είναι η καλύτερη για εσάς; Airbnb εναντίον VRBO εναντίον Homeaway εναντίον του ξενοδοχείου: Ποιο είναι καλύτερο για σας; Τοποθεσίες όπως η Airbnb, η Homeaway και η VRBO έδωσαν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες σπιτιού να νοικιάσουν τους χώρους τους στους ταξιδιώτες. Αλλά ποιο είναι σωστό για εσάς; Διαβάστε περισσότερα . Και βεβαιωθείτε ότι έχετε επίσης ανατρέξει στη λίστα των απίστευτων Airbnbs που χρησιμοποιήθηκαν σε ταινίες και τηλεοπτικές εκπομπές 9 εκπληκτικές ενοικιάσεις Airbnb που χρησιμοποιήθηκαν σε ταινίες και τηλεοπτικές εκπομπές 9 εκπληκτικές ενοικιάσεις Airbnb που χρησιμοποιήθηκαν σε ταινίες και τηλεοπτικές εκπομπές Θέλετε να μείνετε μια μέρα στην άλλη τοποθεσία που χρησιμοποιήθηκε σε μια ταινία ή τηλεοπτική εκπομπή; Ελέγξτε αυτά τα εκπληκτικά ενοίκια Airbnb! Διαβάστε περισσότερα . Επίσης, διαβάστε πώς να ελέγξετε το σπίτι ή το διαμέρισμά σας για σφάλματα κρεβατιού Ελέγξτε για κρεβάτι σφάλματα στο δωμάτιό σας ή στο διαμέρισμα του ξενοδοχείου: 8 συμβουλές και εργαλεία Ελέγξτε για τα σφάλματα στο δωμάτιο σας ή το διαμέρισμα του ξενοδοχείου: 8 Συμβουλές και εργαλεία Τα σκυλάκια είναι μικροσκοπικά και διάχυτα. Αυτοί οι ιστότοποι και εφαρμογές θα διευκολύνουν την αποφυγή, τον εντοπισμό και την καταστροφή αυτών των παρασίτων. Διαβάστε περισσότερα -είνουν προβλήματα, ανεξάρτητα από το αν φιλοξενείτε ή ενοικιάζετε καταλύματα.
Εξερευνήστε περισσότερα σχετικά με: Airbnb, Κερδίστε χρήματα online, Ταξιδέψτε.
